Os imóveis na planta à venda na Nicarágua permitem que você garanta uma unidade ou lote antes da entrega. O principal risco é a execução da compra, portanto, o processo é tão importante quanto o preço.
- Para VendaNova Listagem
Lotes comerciais e de esquina à beira-mar à venda em San Juan del Sur. San Juan del Sur, Rivas Nicarágua
US $ 625,000
Esta é uma oportunidade rara de adquirir dois lotes comerciais adjacentes no coração de San Juan del Sur. O proprietário oferece ambos os imóveis…
- Aprox | 558.09 m²
- San Juan del Sur
Gaspar Guadamuz
- Para VendaNova Listagem
Oportunidade principal de desenvolvimento 128.4 acres de terra na costa da Nicarágua Chinandega, Nicarágua
US $ 4,980,000
Oportunidade de desenvolvimento principal 128.4 hectares de terreno na costa da Nicarágua – Esta propriedade oferece vistas deslumbrantes sobre o estuário e a costa, perfeita…
- Área de estacionamento aberta
- Aprox | 519,752 m²
- Município de El Viejo
Jackson Rowland
O que confirmar antes de reservar uma unidade na planta
- Pergunte por escrito o que significa "conclusão", incluindo o prazo de entrega e as penalidades, se houver, por atrasos.
- Solicite o escopo do trabalho com a descrição dos materiais, especificações dos equipamentos e uma lista clara do que está incluído e excluído.
- Confirme o cronograma de pagamentos e se os depósitos são mantidos em garantia ou liberados para a construtora.
- Pergunte se o projeto já possui as devidas licenças e quais serviços públicos serão fornecidos à unidade ou ao lote no momento da entrega.
- Se for um projeto de condomínio, solicite uma minuta das regras da associação de moradores e uma estimativa das taxas mensais. Considere as imagens como meros conceitos e baseie sua decisão nos anexos e especificações do contrato.
Como comparar imóveis na planta em diferentes projetos
Dois imóveis na planta podem parecer semelhantes, mas oferecer proteções ao comprador muito diferentes.
- Compare o histórico do desenvolvedor usando projetos concluídos que você possa visitar.
- Compare os padrões de construção que você pode verificar, como sistemas de parede, tipo de janela, método de impermeabilização e projeto de ventilação para umidade costeira.
- Pergunte como são tratadas as alterações de projeto e qual o custo das melhorias. Esclareça o que acontece se o layout final for diferente do plano de marketing.
- Se você pretende alugar, confirme as regras para aluguéis de curta duração e se há serviço de administração de imóveis disponível no local ou nas proximidades.
Perguntas frequentess
Imóveis na planta à venda na Nicarágua
Para expatriados e investidores internacionais
Geralmente significa que você está comprando antes da conclusão da obra. Dependendo do projeto, você pode estar reservando uma unidade, comprando um imóvel em um empreendimento com fases de construção ou adquirindo um pacote de imóvel na planta.
Você deve ver um cronograma de entrega, marcos de pagamento, especificações de construção e uma definição do que é considerado concluído. Você também deve ver o que acontece se houver atrasos, alterações de projeto ou substituições de materiais.
Muitos projetos utilizam um depósito de reserva seguido de pagamentos parcelados vinculados a etapas da construção. Você deve confirmar onde os fundos estão retidos, quando serão liberados e quais condições permitem reembolsos, se houver.
Solicite visitas a projetos concluídos pela mesma equipe. Peça referências de compradores anteriores. Compare as promessas de marketing com itens tangíveis, como qualidade da construção, padrões de manutenção e como os problemas foram resolvidos após a entrega.
Os riscos comuns incluem atrasos na construção, alterações nas especificações e custos finais mais altos do que o esperado devido a melhorias, mobiliário ou instalação de serviços públicos. Outro risco são as regras pouco claras da associação de moradores que restringem aluguéis ou reformas após a compra.
Podem ser, mas apenas se o projeto permitir a sua estratégia de aluguel. Confirme as regras de aluguel por escrito, estime o prazo de entrega de forma realista e entenda quem será responsável pela gestão da rotatividade de hóspedes, reparos e serviços públicos após a unidade estar disponível.
