L'achat d'un bien immobilier en préconstruction au Nicaragua vous permet de réserver un logement ou un terrain avant sa livraison. Le principal risque réside dans la mise en œuvre du projet ; le processus est donc aussi important que le prix.
- À VendreNouveau
Terrains d'angle commerciaux et en bord de mer à vendre à San Juan del Sur San Juan del Sur, Rivas Nicaragua
USD $ 625,000
Voici une occasion rare d'acquérir deux terrains commerciaux contigus au cœur de San Juan del Sur. Le propriétaire propose les deux propriétés…
- Environ | 558.09 m²
- San Juan del Sur
Gaspar Guadamuz
- À VendreNouveau
Excellente opportunité de développement 128.4 acres de terrain sur la côte du Nicaragua Chinandega, Nicaragua
USD $ 4,980,000
Opportunité de développement privilégiée 128.4 acres de terrain sur la côte du Nicaragua – Cette propriété offre une vue imprenable sur l'estuaire et le littoral, parfaite…
- Aire de stationnement ouverte
- Environ | 519,752 m²
- Municipalité d'El Viejo
Jackson Rowland
Que faut-il vérifier avant de réserver un logement en préconstruction ?
- Demandez par écrit ce que signifie le terme « achèvement », y compris la période de livraison et les pénalités éventuelles en cas de retard.
- Demandez le descriptif des travaux, incluant les matériaux, les spécifications des appareils et une liste claire de ce qui est inclus et exclu.
- Veuillez confirmer le calendrier de paiement et préciser si les dépôts sont placés sous séquestre ou versés au promoteur.
- Demandez si le projet a déjà reçu les autorisations nécessaires et quels services publics seront fournis pour le logement ou le terrain lors de la remise des clés.
- S'il s'agit d'un projet de copropriété, demandez un projet de règlement de copropriété et une estimation des charges mensuelles. Considérez les rendus comme des concepts et basez votre décision sur les annexes et le cahier des charges du contrat.
Comment comparer les biens immobiliers sur plan entre les différents projets
Deux annonces de vente sur plan peuvent se ressembler et offrir des protections aux acheteurs très différentes.
- Comparez les antécédents du développeur à l'aide de projets réalisés que vous pouvez consulter.
- Comparez les normes de construction que vous pouvez vérifier, telles que les systèmes de murs, le type de fenêtres, la méthode d'étanchéité et la conception de la ventilation pour l'humidité côtière.
- Demandez comment sont gérées les modifications de commande et quel est le coût des options. Précisez ce qui se passe si l'aménagement final diffère du plan marketing.
- Si vous envisagez de louer, vérifiez les règles relatives aux locations de courte durée et si un service de gestion immobilière est disponible sur place ou à proximité.
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Pour les expatriés et les investisseurs internationaux
Cela signifie généralement que vous achetez avant la fin de la construction. Selon le projet, il peut s'agir d'une réservation, d'un achat dans le cadre d'un développement par phases ou d'un achat sur plan.
Vous devriez trouver un calendrier de livraison, un échéancier de paiement, les spécifications de construction et une définition de ce qui constitue un achèvement des travaux. Vous devriez également savoir ce qui se passe en cas de retards, de modifications de conception ou de substitutions de matériaux.
De nombreux projets prévoient un acompte de réservation suivi de paiements échelonnés, liés à l'avancement des travaux. Il est important de vérifier où les fonds sont bloqués, quand ils sont débloqués et quelles sont les conditions de remboursement, le cas échéant.
Demandez à visiter des projets réalisés par la même équipe. Sollicitez des références auprès d'anciens clients. Comparez les arguments marketing à des éléments concrets tels que la qualité de la construction, les normes d'entretien et la gestion des problèmes après la livraison.
Les risques courants incluent les retards de construction, les modifications du cahier des charges et des coûts finaux plus élevés que prévu en raison d'améliorations, d'ameublement ou de raccordements aux services publics. Un autre risque réside dans le manque de clarté des règles de l'association de copropriétaires, qui peuvent restreindre les locations ou les rénovations après l'achat.
C'est possible, mais seulement si le projet le permet. Confirmez les règles de location par écrit, estimez le délai de livraison de manière réaliste et identifiez les personnes qui géreront la rotation des locataires, les réparations et les charges une fois le logement disponible.
