Cette vaste propriété en bordure de lac Lagune d'Apoyo, Le domaine Nicaragua se compose de deux lots offrant un espace exceptionnel, une intimité préservée et une grande flexibilité d'aménagement. Véritable paradis pour les amoureux de la nature, il est orné de magnifiques arbres matures qui s'élancent vers le ciel, créant un environnement ombragé, frais et paisible. La propriété bénéficie d'une intimité absolue, tandis que les terrasses existantes offrent de multiples points de vue surélevés permettant d'admirer des panoramas à couper le souffle sur le lagon aux eaux cristallines, les collines boisées environnantes et même l'imposant volcan Mombacho.

Entouré d'une végétation tropicale luxuriante, ce cadre unique en bord de lac offre la sensation d'être dans un refuge naturel isolé, tout en étant idéalement situé à seulement 30 minutes de la ville coloniale animée de Granada, au Nicaragua.

Faits saillants de la propriété

  • Deux terrains riverains offrant une grande flexibilité pour un aménagement privé ou écologique.
  • Emplacement de choix directement sur les rives de la Laguna de Apoyo
  • Vues spectaculaires sur le lagon, la forêt environnante et le volcan Mombacho
  • Des arbres tropicaux matures offrent ombre, intimité et un cadre naturel serein
  • Idéal pour une éco-casita ou un petit projet d'écotourisme (comme l'indique Marena)
  • Une riche biodiversité avec des singes, une faune tropicale et près de 300 espèces d'oiseaux
  • Situé à seulement 30 minutes des restaurants, de la culture et des commodités de Grenade
  • Combinaison unique d'isolement naturel et d'accès pratique à la ville

Opportunité de développement de maisons modulaires

Ce terrain convient pour maison modulaire construction, offrant une option de construction simplifiée et respectueuse de l'environnement au sein de Laguna de Apoyo.

Points saillants:

  • Maisons conteneurs modulaires sont autorisées, y compris dans la Laguna de Apoyo et d'autres réserves protégées.
  • La construction comprend des socles en blocs de béton et des supports structurels surélevés pour les modules.
  • Aucun terrassement majeur n'est nécessaire, ce qui en fait une solution de construction à faible impact.
  • Convient aux conceptions à un seul niveau ou à plusieurs modules.
  • Idéal pour les projets résidentiels ou les maisons de vacances soucieux de l'environnement.
  • Un acte de propriété et des plans topographiques mis à jour sont nécessaires.
  • Les projets de plus de 85 m² nécessitent des études préliminaires et une pré-approbation.
  • Dossier technique complet requis pour les permis, comprenant :
    • Plans architecturaux
    • Plans de structure avec calculs d'ingénieurs accrédités par MTI
    • Plans électriques approuvés par le service d'incendie du Nicaragua
    • Plans de plomberie et d'assainissement signés par un ingénieur agréé
    • Conception du système de traitement des eaux usées FAFA
    • Budget de construction et permis d'utilisation du sol

Ce terrain représente donc une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant construire une résidence modulaire moderne dans un cadre naturel protégé, tout en respectant la réglementation locale.

Lagune de Apoyo

La Laguna de Apoyo est le plus grand lac de cratère volcanique du Nicaragua. Formée il y a plus de 23 000 ans suite à une éruption volcanique cataclysmique qui a creusé un vaste cratère jusqu'à la nappe phréatique, elle mesure aujourd'hui environ 180 mètres de profondeur et quatre kilomètres de diamètre. Ses eaux claires et chaudes affichent une température moyenne d'environ 28 °C tout au long de l'année. Le bassin et les collines environnantes abritent une riche biodiversité : singes hurleurs, faune tropicale et près de 300 espèces d'oiseaux indigènes et migrateurs y vivent.

Granada, Nicaragua

GrenadeFondée en 1524, Granada est l'une des plus anciennes villes du Nicaragua et d'Amérique centrale. Réputée pour son architecture coloniale, son climat doux, le lac Nicaragua et sa vie culturelle dynamique, Granada attire des voyageurs du monde entier, séduits par ses rues charmantes, ses excellents restaurants et son ambiance animée. Cette propriété en bord de lac offre ainsi un parfait équilibre entre sérénité naturelle et commodités urbaines.

Carte