如果您准备在尼加拉瓜买房，这对您来说可能是一个激动人心的时刻。 但是，在开始搜索之前，您可能想了解在尼加拉瓜买房的来龙去脉。
尼加拉瓜是世界上增长最快的房地产目的地之一，市场预测预计增长将继续。 我们的房地产专家团队 拥有找到您梦想中的新家所需的经验和专业知识。 我们希望本指南能帮助您深入了解并了解如何在尼加拉瓜买房。
关于尼加拉瓜
尼加拉瓜是中美洲最大的国家，两岸分别是加勒比海和太平洋。 因此，您可以充分利用绵延数英里的海滩的两条海岸线。 不过，不仅仅是海滩。 尼加拉瓜是一个生物多样性极其丰富的国家； 除了是全球顶级冲浪胜地外，它还被称为“湖泊和火山之乡”。 热带气候和景观多样性只是帮助吸引游客和国际买家到尼加拉瓜的几个特点。
截至 2023 年尼加拉瓜房地产市场概况
您可以以非常合理的价格在尼加拉瓜购买全新的公寓，或拥有一流便利设施的修剪整齐、状况如新的房屋。 因此，该市场正在成为包括退休人员和投资者在内的各种北美买家的热点。
随着尼加拉瓜的租赁市场变得越来越有利可图，越来越多的人开始有兴趣在尼加拉瓜买房。 尽管尼加拉瓜最近出现了房地产繁荣，但它对买卖双方的竞争越来越激烈。 然而，与世界其他地方相比，尼加拉瓜的房地产价格仍然非常实惠。 它继续保持更具成本效益，并且与其邻国哥斯达黎加一样轰动。 最重要的是，游客和当地人都遵循两个基本原则住在这里：极简主义和快乐。
如果房地产趋势继续如预期，尼加拉瓜的价格将在未来几年继续上涨。 这意味着现在是获得天堂的关键时刻。 尽管大流行，尼加拉瓜的销售额仍在继续上升。 买家正在快速购买房屋。 随着越来越多的外国投资者在尼加拉瓜买房，卖家的要价也会越来越苛刻。 事实上，目前市场上的房屋售价已开始远高于要价。 那是因为买家开始提出积极的报价以确保他们梦想中的家园。
人们为什么要搬到尼加拉瓜？
尼加拉瓜长期以来一直是冲浪者的天堂。 但越来越多的人选择在尼加拉瓜买房。 人们出于多种原因选择尼加拉瓜作为他们的新居所。 无论您是想在海外退休还是寻找投资机会，尼加拉瓜都能满足每个人的需求。
谁不想住在拥有沙滩的风景如画的天堂？ 选择在尼加拉瓜买房就像过着“无尽的夏天”——你可以享受全年温暖的天气，享受无限的活动。
此外，尼加拉瓜对寻求更宁静生活节奏的家庭很有吸引力。 当您在尼加拉瓜买房时，您可以放慢脚步，享受生活，同时花更多时间与您所爱的人在一起。 感觉过度劳累、过度刺激和压力过大的日子已经一去不复返了。 沉浸在大自然中确实具有您在繁华城市中感受不到或找不到的治疗功效。
迫使人们在尼加拉瓜买房的另一个特点是物美价廉的房地产。 它比北美和欧洲的任何地方都便宜得多。 例如，您可以购买尼加拉瓜全景的四居室房屋，其价格仅为在大都市地区购买单间公寓的一小部分。 将尼加拉瓜的房地产称为便宜货是一种轻描淡写的说法。
不仅房价便宜，整体生活成本也比其他地方低很多。 根据 走向全球，尼加拉瓜的平均生活成本比纽约市高 70%。 当您住在尼加拉瓜时，您将节省大量的生活费用，例如食品费用。 当地市场提供廉价的有机农产品。 而外出就餐是一件实用的事情，几乎任何人都可以负担得起。 即使是大家庭，您也可以在镇上享受一顿美餐而无需倾家荡产。 尼加拉瓜的美食是最健康、最美味的，而且价格非常实惠。
美国公民可以在尼加拉瓜买房吗？
是的，外国人和美国公民可以在尼加拉瓜买房。 尼加拉瓜政府欢迎海外买家。 他们需要国际投资者，因此美国公民在尼加拉瓜寻求房产的限制很少。 每个人的购买过程都是一样的。
唯一的例外是外国买家不能购买国际边界五公里以内的土地。 如果您想在国际边界五到十五公里范围内购买土地，则需要豁免许可。 此外，还有不同的规定 海滨物业，通常被认为是“市政土地”。 海滨物业是指距离高潮标志 50 米以内的任何物业。
在尼加拉瓜买房有哪些步骤？
寻找完美的财产可能需要一些时间和承诺。 但在尼加拉瓜买房的过程很简单。 以下是步骤：
1. 选择您想要投资的国家或地区。
在尼加拉瓜买房的第一步是研究不同的 地区 您可能想购买房产的国家/地区。 尼加拉瓜房产 在不同地点提供各种令人惊叹的待售物业，包括热门旅游目的地，如 San Juan del Sur 和 格拉纳达或一些 冲浪房地产 选项 托拉 和 噗噗哟。
2. 寻找具有当地知识并为尼加拉瓜信誉良好的房地产机构工作的房地产经纪人。
房地产经纪人可以帮助您找到符合您标准的房产，并可以指导您完成报价过程。 他们还可以帮助谈判，并可以提供有关您感兴趣的区域的宝贵信息。寻找在该地区有经验的房地产经纪人，因为他们将更好地了解拥有房产所带来的具体挑战和机遇在国外的房子。
3. 研究您最感兴趣的房产和清单。
一旦您决定了代理机构，无论您身在何处，都可以与您的代理人一起工作，以了解房地产市场的各个方面、您感兴趣的房产并获得所有可用信息您最感兴趣的属性。 如果您谨慎且正确地选择，您的代理人应该能够分享您需要收集的大部分初始信息，以便能够根据您提供给代理人的规格开始缩小搜索范围。 一个好的代理人将能够通过询问您一些初步问题来帮助您找到尼加拉瓜的最佳位置、房产和选项，这样他们就可以更好地帮助您缩小搜索范围。
4. 计划去尼加拉瓜旅行并参观您选择的房产。
来尼加拉瓜与您的房地产经纪人（亲自）一起查看房产。 在花费数小时在线查看房产并与您的代理人进行电话会议后，是时候亲身体验脚踏尼加拉瓜土地并亲自参观的感觉了。 我们建议您花头几天与您的经纪人一起探索您最感兴趣的房产。 他们将帮助您了解当地和专业知识，而不仅仅是寻找财产； 同样重要的是您的代理人关于您访问期间的最佳住宿地点、就餐和闲逛的热点、当地风景和票价的建议。
我们当然建议您参观尼加拉瓜的其他一些地区和景点，以感受整个国家的氛围和美丽。 毕竟，如果您决定在尼加拉瓜买房，所有的城镇和社区都只需一天的公路旅行或周末的路程，您将想要参观尼加拉瓜必须为其游客和永久居民提供的所有不同地区.
在您来尼加拉瓜之前，请检查所有 尼加拉瓜入境要求 2022.
5. 选择知名度高的律师代表您
当您找到您感兴趣的房产时，请律师协助您处理在尼加拉瓜买房的法律问题至关重要。 他们可以帮助处理合同、尽职调查，并确保财产得到正确登记。 他们还可以就可能适用于您要购买的房产的法律限制和规定提供指导。
6.提交正式的书面报价
一旦您完成了对梦想房产的搜索，就该提出正式报价了。 您的房地产经纪人可以帮助您协商销售条款，并可以协助您完成任何必要的文书工作。 您的律师还将帮助解释您对购买过程和费用的任何疑问。
翡翠投资 需要 500 美元的保证金存款才能提交报价。 保证金存款可以通过 Venmo、PayPal、TransferWise、本地银行转账或现金进行。 Emerald 在起草要约之前保护这些资金，并在提交要约和任何潜在谈判期间持有这些资金。 一旦报价被接受，保证金将直接退还给买家。
报价将采用私人销售协议的形式，其中概述了购买的价格、条款、条件和或有事项。 本文件可以数字方式签署，执行时不需要任何一方亲自到尼加拉瓜。
7. 支付 10% 的定金
双方签署私人销售协议后，买方将向其律师选择的托管账户存入 10% 的定金，正式将房产撤出市场，并标志着尽职调查过程的开始。 尽职调查过程将由买方律师完成，通常需要 2 周左右，具体取决于他们从卖方收到所有文件的速度。 卖方必须提供以下文件以进行尽职调查——市政税收偿付能力、无留置权和产权负担证书以及经批准的地籍图。 如果在尽职调查过程中发现任何重大和无法解决的问题，保证金将被退还。 在此过程中，买方可能会要求进行建筑检查。
8. 完成尽职调查并准备交割
尽职调查完成并获得批准后，律师方可着手进行交易。 买方负责将剩余资金发送到托管账户。 卖方负责提供私人销售协议中要求和概述的任何其他文件。
9.闭幕
在 100% 的资金存入托管账户并且卖方提供了私人销售协议中列出的所有必要文件和要求后，可以安排交割。 截止日期将确定，双方或受让人将开会签署新契约并移交财产。
对于大多数交易，从执行私人销售协议到完成交割的典型交割时间约为 30-45 天。 尽管某些类型的交易可以更快地完成，但前提是买卖双方愿意，并且如果文件和要求得到组织，并且律师很容易预测和满足时间表。 此外，其他类型的交易可能需要更长时间； 在接受任何报价之前，您的代理人和律师可以更详细地解释所有这些，因此最好在最初的对话中与您选择的团队涵盖您想要的时间表，以便满足您的需求。
10. 注册财产。
出售后，买方律师会将产权和随附文件带到公共登记处，以买方名义登记财产并支付所有适用的税费。 这个过程通常需要几个月的时间来完成。 在尼加拉瓜，财产的转让是通过财产公共登记处完成的，新的所有权登记在该登记处。
11.完成财产登记
当财产在公共登记处登记时，会产生新的所有权，表明买方是该财产的注册合法所有人。 买家现在可以选择出售房产。 将您的原始所有权放在安全的地方很重要，因为它是与您的财产所有权相关的最重要的文件。 如果需要，您的律师也可以在他们的档案中保留所有权。 恭喜您已经学会了如何在尼加拉瓜买房，您现在可以享受在这个神奇的国家生活的好处了。
12. 附加服务
除了法律程序之外，考虑在尼加拉瓜拥有海滨别墅的实际方面也很重要。 这可能包括雇用一名 尼加拉瓜物业管理公司 负责物业的日常维护和保养，并购买保险以保护您的投资。
最后，计划您的行动并确保您为过渡做好准备至关重要。 这可能包括获得尼加拉瓜居留权和开设银行账户 Emerald 外籍人士解决方案 和 商业咨询 可以帮助使这种过渡尽可能无压力。
在尼加拉瓜买房时纳税
当您在尼加拉瓜购买房屋时，会产生与购买相关的税款。 这些税包括转让税、登记税和财产税。
卖方支付转让税，该税因财产价值而异。 房产价值越高，转让税越高。 例如，50,000 美元的房屋可能征收 1% 的转让税，而 200,000 美元的房屋可能征收 4% 的转让税。
登记和 IMI（市政所得税）各为 1%。
您还必须每年缴纳财产价值 1% 的财产税。
如果我想要尼加拉瓜的海滨住宅怎么办？
让我们重温一下我们之前提到的“市政土地”。 尼加拉瓜法律宣布所有海滨财产为“市政财产”。 换句话说，它是属于国家的财产。 因此，高潮标志（海滨）200 米以内的任何财产都属于国家。 此外，所有海滨房产均受第 690 号法律管辖。因此，如果您想在尼加拉瓜购买距离海滩 200 米以内的房屋，购买过程会有所不同。 买家可以购买高于涨潮线 50 至 200 米的私人土地，或以特许权持有。
标题和特许财产之间的区别
尼加拉瓜法律区分两种类型的海滨财产：产权财产和特许权财产。 两者都是不同类型的财产，具有不同的购买管辖法律。
个人或公司完全拥有产权财产。 您可以将这块土地出售、分割或遗嘱给继承人。 社区和市政法规仍然适用于产权财产。 作为美国公民或其他外国公民，您在财产所有权方面享有与尼加拉瓜公民相同的权利。 您需要护照和其他官方文件才能购买有产权的房产。
相反，特许权或多或少是市政当局或地区委员会的永久租约。 作为美国公民或外国买家，您必须拥有一个商业实体才有资格获得优惠。 开设公司需要当地律师的协助。 公司将作为一个拥有权利和责任的“人造人”，就像尼加拉瓜公民一样。 最后，通过您的公司，您可以购买并持有特许权。
尼加拉瓜的产权和特许权有不同的价值吗？
在尼加拉瓜，拥有有限产权的海滨房产。 完全产权的财产提供更多的安全性。 外国买家和当地人都更喜欢拥有完全产权的房产。 由于需求更多，库存更低，因此海滨物业的价值通常高于特许物业。
您可以在尼加拉瓜居留多久？
美国、加拿大和英国公民以及来自加勒比和拉丁美洲的公民有权进入尼加拉瓜。 不需要签证，并且在 90 天内最多允许访问 180 天。
由于尼加拉瓜是中美洲边境管制协定 (CA-4) 的缔约国，因此游客可以在 CA-4 国家/地区内旅行长达 90 天。 因此，在 90 天内无需在出入境检查站办理出入境手续。 相邻的 CA-4 国家包括洪都拉斯、尼加拉瓜、萨尔瓦多和危地马拉。
希望获得居留身份的外国公民有两条途径：
退休人员居留权
第 628 号法令是居民养老金领取者和退休人员法。 它适用于 45 岁以上且每月收入至少为 600 美元的退休人员。 每月收入可以是社会保障或养老金计划。
符合条件的退休人员可以申请成为尼加拉瓜居民五年。 五年后可续签居留权。 拥有居留权，您可以享受以下税收优惠：
- 绕过国外所得税
- 免税进口高达 20,000 美元的家居用品
- 免税进口价值低于 25,000 美元的车辆
投资者驻地
尼加拉瓜的外国促进投资法允许投资者获得居留权。 在商业或房地产上投资至少 50,000 美元的个人可以申请居留权。 所以如果你在尼加拉瓜买房至少50,000万美元，你就有申请居留权的特权。
您必须亲自申请居留权 尼加拉瓜 并在申请后在该国停留30天。 在 30 天的跟进期间，您必须与尼加拉瓜移民官员进行强制性访问。
您如何成为尼加拉瓜公民？
在尼加拉瓜合法居住五年后，您可以通过入籍申请公民身份。
你能在尼加拉瓜买房吗？
是的，可以为尼加拉瓜的房屋融资。 有当地银行为符合条件的具有居住权的买家提供抵押贷款。 对于非居民，我们可以帮助您查询提供业主融资的房产。
2022 年在尼加拉瓜买房需要多少钱？
与任何其他房地产市场一样，在尼加拉瓜买房的成本可能相差很大。 在任何国家/地区，您都会有各种各样的房屋成本。 所以，你可能想问在尼加拉瓜买房子的合理价格是多少。 当您想在尼加拉瓜买房时，许多因素会影响您预期支付的价格。 您需要考虑房屋的位置、类型和大小以及您期望的便利设施。
虽然尼加拉瓜有一些价值数百万美元的房源，但您可以以比这低得多的价格找到优质房地产。 您可能会在低端以 25,000 美元的价格找到一栋很棒的房子。 同样，这完全取决于您在家中想要什么。 有些人在他们的房子上花的钱比这少。
马那瓜、格拉纳达或莱昂等大城市的房屋价格会更高。 然而，虽然大城市的房屋平均成本会更高，但您不会找到那么多拥有独家房产的高端社区。
另一个成本考虑因素是您希望住在哪种类型的社区。如果您想住在外籍人口较多的社区，您可以期待价格更高的房产。 但是，您还会发现一些高端房地产选择。 比如尼加拉瓜的一些地方就有 封闭式社区 主要是外籍居民。
接下来，考虑您想要的房屋的特点和风格。 你想要一个传统的尼加拉瓜风格的家吗？ 还是现代设计？ 冷气机？ 您选择的家居风格将决定使用何种材料建造家居。 在确定您在尼加拉瓜买房要花多少钱时，以上所有都是需要解决的独特方面。
无论您在哪里，无论是海滨还是隐匿在舒适的街区，在尼加拉瓜买房的成本都将大大低于北美或欧洲。 例如，在南圣胡安，您可以在“市中心”地区找到一处豪宅，步行即可到达便利设施。
尼加拉瓜房地产是一项不错的投资吗？
是的。 现在是在尼加拉瓜买房的好时机，因为房地产价格将继续攀升。 现在购买是保护您永远的家或扩大您的投资组合的好方法。 以下是尼加拉瓜房地产是一项明智投资的更多原因：
- 尼加拉瓜的房地产市场仍然被认为是一个新兴市场。 因此，从国际的角度来看，在尼加拉瓜买房的价格还是比较低的。
- 旅游业正在迅速发展，这会增加您的财产的价值。 虽然尼加拉瓜长期以来一直处于低调状态，但它现在是冲浪和盐生活的主要度假胜地之一。
- 退休人员有很多激励措施。 一个例子是家庭用品、车辆和建筑材料的免税进口。
我怎么去尼加拉瓜？
您可以搭乘航班前往首都马那瓜，然后降落在奥古斯托桑地诺国际机场 (MGA)。 COPA 和 TACA 是两家主要航空公司，提供从圣何塞和圣萨尔瓦多等邻近首都出发的航班。 但是，您可以直接从亚特兰大、迈阿密或休斯顿等美国主要城市起飞。
由于尼加拉瓜与哥斯达黎加接壤， 洪都拉斯, 另一种选择是从任一国家陆路进入。 在北部，有两个与洪都拉斯的主要过境点。 南端是哥斯达黎加边境。 有从马那瓜到格拉纳达或里瓦斯的廉价巴士。 从那里，您可以乘坐另一辆巴士前往您的位置。 或者，您可以直接从边境乘坐出租车前往目的地。
截至 2022 年 XNUMX 月，大部分进出尼加拉瓜的交通都通过佩纳斯布兰卡斯/哥斯达黎加陆地边界。 您可以飞往圣何塞或利比里亚，然后前往边境，反之亦然。
如果您想在尼加拉瓜买房，要点要点
更好的生活质量
如今，人们更愿意升级和验证他们的生活方式。 希望在尼加拉瓜买房的家庭和个人对更好的生活质量有着强烈的动机。 此外，您可以期待更低的生活成本。 尤其是在大流行之后的限制和规定下，更多的北美人和欧洲人选择将尼加拉瓜称为家。 远程工作者、企业主和退休人员来到这里过着平静、悠闲的生活。
充足的现金是一种资产
买家现在花钱更自由了，他们最看重的是生活方式。 虽然买家过去主要受投资驱动，但我们看到了向以价值为中心的运动的转变。 这种运动使人们愿意支付更多费用以确保他们新家的舒适度。
越来越多的人也开始以全现金方式在尼加拉瓜买房。 同时，卖家越来越倾向于同意业主融资，这为所有类型的买家和卖家提供了更多选择。
长租越来越少
许多个人和家庭在决定在尼加拉瓜买房之前更愿意长租。 有些人正在等待寻找完美的家，而另一些人可能还没有准备好做出财务承诺。 许多人想住在这里，但没有资金购买房产，因此只能选择 租用. 随着长期的涌入 出租 和比计划停留时间更长的游客，库存有限。 此外，可用的租金主要是短期的。 随着旅行限制的解除和对大流行的担忧逐渐消除，旅游业正在回归，库存更多。
您打算在尼加拉瓜买房吗？
无论您是谁或来自哪里，如果您想在尼加拉瓜买房，我们都可以提供帮助。 无论您想要更冒险还是更平静的生活，这里都有适合每个人的东西。
我们已经帮助无数家庭和个人找到了他们梦想中的家。 我们的独家房源与众不同且种类繁多。 我们在靠近海岸的地方拥有安静的住所，在外籍人士社区拥有高端的现代住宅。
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