Als u op zoek bent naar onroerend goed in Nicaragua, vraagt u zich waarschijnlijk af of de eigenaar onroerend goed wil financieren. Helaas zijn traditionele bankleningen momenteel niet beschikbaar in deze markten. Sommige verkopers zullen echter overwegen om van geval tot geval een financieringsstructuur voor de eigenaar aan te bieden.
Hypotheken zijn waarschijnlijk de meest gebruikelijke financieringsmethode voor een woning, maar niet alle huizenkopers kunnen aan de strenge financieringseisen voldoen. Eigendomsfinanciering is een alternatief voor hypotheken. Dit is een onroerendgoedcontract waarbij de verkoper van het onroerend goed de aankoop van de koper financiert. Hier zijn de voor- en nadelen van financiering door de eigenaar voor zowel kopers als verkopers.
Eigenaarsfinanciering kan een goede optie zijn voor kopers die niet in aanmerking komen voor een traditionele hypotheek.
Voor verkopers biedt financiering door de eigenaar een snellere manier om te sluiten, omdat kopers het langdurige hypotheekproces kunnen overslaan. Een ander voordeel voor verkopers is dat ze het huis kunnen verkopen zoals het is, waardoor ze meer geld kunnen verdienen met de verkoop.
Wat is Eigendomsfinanciering Vastgoed?
Een huis is meestal de grootste afzonderlijke investering die een individu doet, en het proces is voor iedereen moeilijk, vooral voor starters op de woningmarkt. Vanwege de vaak hoge prijs van turn-key woningen, zouden veel kopers een financieringsoptie nodig hebben, meestal een hypotheek. Om de bovengenoemde redenen en het vooruitstrevende denken van de vastgoedsector in Nicaragua, is een meer praktisch alternatief voor een hypotheek echter een financiering door de eigenaar. Bij deze methode financiert de koper de aankoop rechtstreeks via de verkoper in plaats van via een traditionele hypotheekverstrekker of bank.
Eigenaarsfinanciering is wanneer een koper een deel van de aankoopprijs als aanbetaling aan de verkoper betaalt, het onroerend goed in bezit neemt en vervolgens het resterende saldo aan de verkoper betaalt gedurende een onderling overeengekomen hoeveelheid tijd. In dit geval treedt de verkoper op als de bank en houdt hij de titel doorgaans op zijn naam totdat het totale saldo is betaald, hoewel de koper het onroerend goed fysiek in bezit heeft.
Een koper kan bijvoorbeeld erg geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning, maar de verkoper zal niet buigen over de vraagprijs van $ 350,000. In dit scenario is een koper misschien bereid om dat bedrag te betalen en een deal uit te werken met financiering van de eigenaar. Een koper zou een aanbetaling doen en de rest financieren voor een overeengekomen termijn, inclusief rente. Over de aanbetaling, looptijd, rentevoet en andere bepalingen van de deal kan meestal redelijk worden onderhandeld, en uw makelaar en juridische adviseurs kunnen u helpen uw bod zo te structureren dat zowel de koper als de verkoper zich op hun gemak voelen bij de voorwaarden. Het doel is altijd een win-win-win en met financiering door de eigenaar is dit het geval geweest.
Hoe werkt het financieren van onroerend goed door eigenaren in Nicaragua?
Bij eigenaarsfinanciering (ook wel verkopersfinanciering genoemd) geeft de verkoper de koper geen geld zoals een hypotheekverstrekker dat doet. In plaats daarvan geeft de verkoper de koper voldoende krediet om de aankoopprijs van het huis minus de aanbetaling te dekken. De koper doet dan periodieke betalingen totdat het bedrag volledig is betaald.
De koper ondertekent een promesse aan de verkoper waarin de voorwaarden van de lening worden beschreven, waaronder:
- Rente
- Terugbetalingsschema
- Gevolgen wanbetaling
De eigenaar behoudt soms de titel van het huis totdat de koper de lening heeft afbetaald.
De meeste zelffinanciering bestaat uit kortlopende leningen met lage maandelijkse termijnen. Een typische regeling zou zijn om de lening over 30 jaar af te schrijven (met lage maandelijkse betalingen) en de laatste ballonbetaling in slechts 5 of 10 jaar te hebben. Het idee is dat de koper na 5 of 10 jaar voldoende overwaarde in de woning heeft of genoeg tijd heeft om zijn financiële situatie te verbeteren om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Eigendomsfinanciering is een geweldige optie voor zowel kopers als verkopers, maar brengt ook risico's met zich mee. Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van financiering door een eigenaar, of u nu een koper of een verkoper bent.
Voors en tegens van eigenaarsfinanciering van onroerend goed voor kopers
Voor kopers heeft financiering door de eigenaar veel voor- en nadelen waarmee rekening moet worden gehouden alvorens te handelen.
Voordelen voor de koper
- Snellere sluiting: U hoeft niet te wachten tot bankleningen, verzekeraars of juridische afdelingen uw aanvraag verwerken en goedkeuren.
- Gunstige conclusie: Geen bankkosten of taxatiekosten.
- Flexibele stortingen: Er zijn geen door de bank of de overheid opgelegde minima.
- Alternatieven voor kopers die geen financiering kunnen krijgen: Een goede optie voor kopers die geen hypotheek kunnen krijgen.
Nadelen van de koper
- Hogere rente: De rente die u betaalt kan hoger zijn dan u aan de bank betaalt.
- Vereist toestemming van de verkoper: Zelfs als de verkoper de financiële match van de eigenaar is, willen ze misschien niet uw geldschieter zijn.
- Tijdelijke verkoopvoorwaarden: Als de verkoper een hypotheek heeft op het onroerend goed, kan de bank of geldschieter volledige betaling van de schuld eisen zodra het huis is verkocht. Dit komt omdat de meeste hypotheken achterstallige betalingen hebben. Banken kunnen een afscherming gelasten als de geldschieter niet betaalt. Om dit risico te vermijden, moet u ervoor zorgen dat de verkoper vrij en duidelijk eigenaar is.
- Ballon betaling: De financiering van veel eigenaren vereist grote betalingen in 5 of 10 jaar, soms zelfs kortere looptijden van 3 jaar. Als u tegen die tijd geen financiering kunt krijgen, kunt u al het geld verliezen dat u tot nu toe heeft betaald.
Voors en tegens van eigenaarsfinanciering van onroerend goed voor verkopers
Natuurlijk zijn er ook voor- en nadelen voor verkopers bij financieringsovereenkomsten met eigenaars.
Voordelen voor verkopers
- Kan "as-is" verkopen: Potentieel om te verkopen zonder dure reparaties uit te voeren die traditionele geldschieters nodig zouden kunnen hebben.
- Een goede investering: Potentieel om betere tarieven te verdienen op het geld dat u heeft opgehaald door uw huis te verkopen dan wanneer u het geld ergens anders zou investeren.
- Forfaitaire optie: Het promesse kan aan een belegger worden verkocht, waardoor meteen een forfaitair bedrag wordt betaald.
- Titel behouden: Als de koper in gebreke blijft, behoudt u de aanbetaling, het geld dat is betaald en het huis.
- Sneller verkopen: Potentieel om sneller te verkopen en af te sluiten, omdat kopers het hypotheekproces vermijden.
Nadelen van de verkoper
- Specificaties koper: Kopers kunnen betalingen op elk moment stopzetten. Als dit gebeurt en ze gewoon niet weglopen, kan dit eindigen in een executieprocedure.
- Reparatiekosten: Als u de woning om welke reden dan ook terugneemt, moet u mogelijk betalen voor reparaties en onderhoud, afhankelijk van hoe goed de koper de woning heeft onderhouden.
Vereisten voor het financieren van onroerend goed door de eigenaar in Nicaragua
Een financieringsovereenkomst met de eigenaar moet worden vergemakkelijkt door middel van een promesse. De promesse schetst de voorwaarden van de regeling, inclusief maar niet beperkt tot de rentevoet, het terugbetalingsschema en de gevolgen van wanbetaling. De eigenaar behoudt doorgaans ook de eigendomstitel totdat alle betalingen zijn gedaan om zichzelf tegen wanbetaling te beschermen.
Sommige doe-het-zelftransacties kunnen volledig door de eigenaar worden beheerd, maar hulp van een vastgoedadviseur en een gerenommeerde advocaat is over het algemeen aan te raden. Het wordt ten zeerste aanbevolen om uw juridische raad een volledige tot gedeeltelijke due diligence te laten uitvoeren voorafgaand aan de ondertekening van de promesse, om vast te stellen dat de eigenaar/verkoper in feite in een positie is om het onroerend goed te verkopen en dat zij uiteindelijk de titel kunnen vrijgeven in ruil voor de financiering van een deel of de gehele deal.
The Bottom Line
Hoewel het de afgelopen jaren niet zo gebruikelijk is geweest, is financiering door de eigenaar steeds populairder geworden. Onder de juiste omstandigheden kan verkopersfinanciering een goede optie zijn voor kopers en verkopers. Toch zijn er voor beide partijen risico's die zorgvuldig moeten worden afgewogen voordat er contracten worden ondertekend.
Als u financiering door de eigenaar overweegt, is het over het algemeen in uw eigen belang om samen te werken met gerenommeerde vastgoedadviseurs en advocaten die hooggekwalificeerd zijn om u te vertegenwoordigen tijdens onderhandelingen en het contract te beoordelen om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd.
Vind de perfecte Eigenaarsfinanciering Vastgoed in Nicaragua
Hoewel het gezegde luidt: "cash is king", op de vastgoedmarkten van San Juan del Sur, Granada en Smaragdkust van Tola - tijden veranderen! Als u vooraf niet 100% van het geld heeft, is een financiering door de eigenaar wellicht uw beste optie.
Onze vastgoedaanbiedingen die beschikbaar zijn voor financiering door de eigenaar, bieden de oplossing die u nodig heeft. We hebben een verscheidenheid aan onroerend goed te koop beschikbaar voor financiering door de eigenaar, van landen met uitzicht op de oceaan in gewilde buurten luxe strandhuisjes.
Bent u klaar om te investeren in Nicaragua? Voordat u begint met zoeken, moet u ervoor zorgen dat u over alle informatie beschikt die u nodig heeft om een weloverwogen beslissing te nemen. Daarom raden we je ten zeerste aan om onze blog te bekijken “Hoe een huis te kopen in Nicaragua”. Een grondige stappengids, van het vinden van de ideale woning tot het sluiten van de verkoop. Verwerf waardevolle perspectieven en professionele begeleiding voor een zeker en deskundig besluitvormingstraject. Vind vandaag nog uw droomhuis.
Nicaragua staat op ieders radar, mis de golf niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis consult om uw vastgoedreis te bespreken. We kijken er naar uit om snel van je te horen!
